Многие ведущие банки уже давно практикуют выдачу ипотечных кредитов гражданским супругам. Для этого необходимо собрать полный пакет документов и подать заявку в банк, или получить кредитное решение при помощи официальных партнеров банка. На практике получается так, что у кого больше официальный доход, тот и является основным заемщиком, тот и становится собственником квартиры. Второй человек, является созаемщиком, в кредитном договоре фигурирует как второе ответственное лицо, но при этом в договоре купли продажи его имени может в принципе не быть. А это означает, что в случае гражданского развода, квартира достанется тому, на кого был оформлен кредитный договор и договор купли продажи.
Именно поэтому перед тем как брать ипотеку советуем просчитать риски, снять розовые очки и подумать, так ли вы хотите платить за ипотеку другого человека, который по закону является не более чем знакомым. По семейному кодексу РФ, понятие совместно нажитой собственности применимо лишь к официальным супругам. Поэтому делить нажитое недвижимое имущество по нормам законодательства в случае гражданского развода не возможно. Как же поступить, если сочетаться браком вы не намерены, а купить квартиру в ипотеку необходимо? Во-первых, советуем заключить с сожителем (сожительницей) договор займа, из которого будет видно ваше участие в формировании первоначального взноса. Если первоначальный взнос обеспечен средствами родителей одного из гражданских супругов, в таком случае подпишите подобный договор между ними и гражданским супругом(ой) Так же советуем совершать ежемесячные платежи от своего имени. Это позволит вам в случае гражданского развода, уже в суде доказать свои права на недвижимость. А если же вы не принимали участие ни в ежемесячных платежах, ни в накоплении первоначального взноса, то и претендовать вы ни на что не сможете. В то время как законные супруги получают половину совместно нажитого имущества, несмотря на отсутствие какого-нибудь вклада.