Одной из обязанностей молодых родителей является регистрация новорождённого. Для получения полиса ОМС, для получения пособий и льгот, места в детском саду и школе необходима регистрация по месту жительства. Важно – согласие всех проживающих или зарегистрированных в данной квартире не требуется, так же как не учитывается метраж квартиры, комнаты или дома. Необходимо просто предоставить паспортные данные одного из родителей, свидетельство о рождении и подтвердить гражданство малыша. Все без исключения дети до 18 лет находятся под защитой нашего государства.

Права

Ребенок имеет право проживания с родителями, их законными представителями, усыновителями, он является законным пользователем недвижимости и имеет право быть собственником жилья. Гарантом прав несовершеннолетних выступают органы опеки и попечительства. Что это означает на практике? Без их письменного согласия органов опеки невозможны какие-либо действия с недвижимым имуществом, собственником которого является несовершеннолетний. Каким образом ребенок может стать собственником квартиры?:

  • Покупка квартиры с участием средств материнского капитала. В этом случае необходимо выделять долю в купленной недвижимости детям
  • Купля продажа или дарение. Закон разрешает оформлять недвижимое имущество в собственность несовершеннолетних детей без каких-либо препятствий
  • Наследство. В случае смерти родителей именно ребенок будет являться главным наследником, и соответственно собственником квартиры
  • Приватизация

В случае продажи квартиры, где собственником хотя бы одной из долей является несовершеннолетний, в органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие факт, что жилищные условия ребенка станут лучше. Например, ваш ребенок является собственником ¼ доли в двухкомнатной квартире. Вы хотите ее продать и купить уже трехкомнатную в этом же районе. Площадь вашей двушки 48 метров, ребенок владеет 12 метрами. Поэтому при покупке новой квартиры ему необходимо выделить площадь не меньше 12 кв м. В органы опеки предоставляются сразу 2 пакета документов на продаваемое и приобретаемое жилье, оригиналы и ксерокопии, плюс предварительный договор купли продажи, из которого будет видно сколько метров в новой квартире в итоге будет выделено ребёнку. Сложность заключается в том, что не все продавцы готовы предоставлять оригиналы документов и не у всех есть время ждать. Обычно сделка с участием несовершеннолетних детей с Кирове занимает по времени около месяца, при условии что все документы поданы верно.

Важно! Если ребёнок не является собственником квартиры, то согласие органов опеки для сделки с недвижимостью не требуются.